Ihr Immobilienmakler in Aigen

Genau wegen des knappen Angebots verzichten wir auf Schreibtisch-Schätzungen: Eine Zahl nennen wir erst nach der Besichtigung vor Ort. Dort erfassen wir, was in Aigen den Wert tatsächlich trägt — Grundstückszuschnitt, Hanglage und Ausrichtung, Zustand und Substanz des Hauses — und stützen die Herleitung auf dokumentierte Marktdaten statt auf Angebotspreise aus Portalen. Das Ergebnis erhalten Sie schriftlich und nachvollziehbar; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage bekommen Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Aigen. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Aigen in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Als EU-Bürger sind deutsche Käufer beim Erwerb Inländern gleichgestellt — eine Genehmigung wie für Erwerber aus Drittstaaten braucht es nicht. Es bleibt aber beim österreichischen Verfahren: Der Erwerb ist nach dem Salzburger Grundverkehrsrecht anzuzeigen, und beim Kauf von Wohnraum gehört eine Erklärung zur Wohnsitznutzung dazu. Ob für Ihr Objekt zusätzlich die Zweitwohnsitz-Beschränkungen des Salzburger Raumordnungsrechts eine Rolle spielen, hängt von der aktuellen Einstufung der Stadt Salzburg und vom Objekt ab — das klären wir vor der Vermarktung, damit der Käuferkreis von Anfang an realistisch gezogen ist.

In Österreich zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent und die Grundbuch-Eintragungsgebühr von 1,1 Prozent des Kaufpreises; bei Fremdfinanzierung kommen 1,2 Prozent für die Eintragung des Pfandrechts hinzu, dazu die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Für Sie als Verkäufer zählt das, weil gut informierte Käufer verlässlicher finanzieren und seltener abspringen — gerade Interessenten aus Deutschland rechnen oft mit den falschen Posten. Eine vollständige Aufstellung finden Sie in unserer Übersicht „Kaufnebenkosten Österreich“ hier auf der Website; im Verkaufsprozess erklären wir sie jedem Interessenten.

Der Gewinn aus einem Immobilienverkauf unterliegt in Österreich grundsätzlich der Immobilienertragsteuer; für selbst bewohnte Objekte existiert unter bestimmten Voraussetzungen die Hauptwohnsitzbefreiung, und bei geerbten Objekten kann die Berechnung von Umständen abhängen, die bis zum Erwerb durch den Rechtsvorgänger zurückreichen. Verbindlich beantwortet das Ihre steuerliche Beratung — bei Erbfällen über die Grenze hinweg gehört auch die deutsche Seite dazu. Wir sprechen das Thema früh an, damit es Ihre Verkaufsplanung nicht am Ende einholt, und stimmen den Zeitplan darauf ab.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Sie bewegt sich damit innerhalb der Obergrenzen, die das österreichische Maklerrecht für die Vermittlung vorsieht, und wird erst mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags verdient. Die Werteinschätzung zu Beginn ist davon unabhängig — sie verpflichtet Sie nicht zu einem Auftrag.