Ihr Immobilienmakler in München

Der Münchner Markt hat sich ausdifferenziert: Gut vorbereitete, richtig eingepreiste Objekte finden zügig Käufer, andere stehen lange. Der Wert eines Maklers liegt in der Preisfindung, der Vorqualifizierung der Interessenten und der Verhandlung. Gerade bei Anlässen wie Erbfall, Scheidung oder vermieteter Wohnung kommt die Prozessführung hinzu.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in München. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in München in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Nein. Eine ChatGPT-Schätzung ist als Preisgrundlage unbrauchbar: Ein Sprachmodell hat keine belastbare Datengrundlage für Immobilien — keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse. Es rechnet mit Inseratstexten und Ortsdurchschnitten, und die Ergebnisse weichen vom erzielbaren Preis in unserer Erfahrung um 30 bis 60 Prozent ab. Die KI rechnet mit einem Durchschnitt für ganz München, und der ist für Ihre Adresse fast immer die falsche Zahl: Zwischen zwei Stadtbezirken, oft schon zwischen zwei Straßenzügen, liegen Welten. Dazu kommt, was in keinem Inseratstext steht — Geschoss, Ausrichtung, Zustand der Fenster, Rücklage der Gemeinschaft, Lärm von der nächsten Ausfallstraße. Wir ordnen Ihre Wohnung anhand der beurkundeten Kauffälle im Bezirk ein und sehen sie uns vorher an: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Am Anfang steht eine gemeinsame Faktenbasis: Unsere kostenlose Werteinschätzung gibt allen Miterben denselben Kenntnisstand und versachlicht das Gespräch. Danach klären wir Ablauf, Zeitplan und Vermarktungsweg und halten alle Beteiligten auf demselben Stand. Für Finanzamt oder Gericht braucht es ein Gutachten — das übernimmt unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung.

Ja — der Käuferkreis sind dann in der Regel Kapitalanleger, die das Mietverhältnis übernehmen. Wichtig sind vollständige Unterlagen zum Mietverhältnis und eine realistische Einordnung des erzielbaren Preises. Rechtliche Fragen, etwa zu Kündigungsbeschränkungen nach einer Umwandlung, klären Sie mit Ihrer Rechtsberatung; wir bereiten den Verkauf darauf vor.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest.

Ja. Wir betreuen den Korridor von München über Freising, Erding und das Inn-Salzach-Gebiet bis ins Berchtesgadener Land und nach Salzburg. Besichtigungen und Termine vor Ort übernehmen wir — Sie müssen dafür nicht anreisen.