Pflichtinformation für Österreich

Kaufnebenkosten in Österreich

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Beim Immobilienkauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an. Diese Übersicht nennt alle üblichen Positionen; die auf Ihr Objekt bezogene Aufstellung mit konkreten Beträgen erhalten Sie von uns vor Vertragsabschluss — wie es § 30b Konsumentenschutzgesetz vorsieht.

Grunderwerbsteuer

3,5 % des Kaufpreises

Gesetzlich festgelegt (§ 7 Abs. 1 Z 3 GrEStG 1987). Für unentgeltliche Erwerbe, etwa Schenkungen, gilt ein Stufentarif ab 0,5 % (§ 7 Abs. 1 Z 2 lit. a).

Eintragungsgebühr Grundbuch (Eigentumsrecht)

1,1 % des Kaufpreises

Gerichtsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (Gerichtsgebührengesetz).

Eintragungsgebühr Pfandrecht

1,2 % des Pfandbetrags

Nur bei Finanzierung mit grundbücherlicher Besicherung; zusätzlich fallen Kosten der Bank an.

Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

nach Tarif bzw. Vereinbarung, üblich 1 % bis 3 % zzgl. USt

Kaufvertragserrichtung durch Notar oder Rechtsanwalt samt treuhändiger Abwicklung; dazu Barauslagen und Beglaubigungsgebühren.

Maklerprovision

höchstens 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Höchstsätze laut Immobilienmaklerverordnung; bei niedrigen Kaufpreisen gelten abweichende Staffeln. Die für Ihr Objekt geltende Provision weisen wir transparent im Exposé aus.

Als Faustregel ergeben sich damit — je nach Finanzierung und Vereinbarung — Kaufnebenkosten von rund 10 % des Kaufpreises. Grundlage sind die zum Zeitpunkt der Erstellung geltenden gesetzlichen Sätze; maßgeblich ist immer die objektbezogene Übersicht, die Sie vor Vertragsabschluss von uns erhalten.

Rechenbeispiel: Kaufpreis 400.000 €

Gerechnet mit den Sätzen aus der Übersicht oben, ohne Finanzierung:

Grunderwerbsteuer (3,5 %)

14.000 €

Eintragungsgebühr Grundbuch (1,1 %)

4.400 €

Vertragserrichtung und Treuhand (1 % bis 3 % zzgl. 20 % USt)

4.800 € bis 14.400 €

Maklerprovision (angenommen 3 % zzgl. 20 % USt)

14.400 €

Summe mit Maklerprovision

rund 37.600 € bis 47.200 €

Wird der Kauf mit einem Kredit finanziert und im Grundbuch besichert, kommen 1,2 % des Pfandbetrags hinzu, bei 300.000 € also 3.600 €. Die Kosten der Vertragserrichtung hängen von der Vereinbarung mit Notar oder Rechtsanwalt ab; deshalb steht hier eine Spanne.

Wer trägt welche Kosten?

Die Kaufnebenkosten trägt in Österreich üblicherweise der Käufer: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und das Honorar für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Sache des Verkäufers ist die Lastenfreistellung, etwa die Löschung eines Pfandrechts der finanzierenden Bank. Was im Einzelfall gilt, regelt der Kaufvertrag. Wie der Verkauf in Österreich insgesamt abläuft, erklärt der Ratgeber Immobilie in Österreich verkaufen.

Fragen dazu beantworten wir gern persönlich: Kontakt aufnehmen oder telefonisch unter +43 664 93315987.