Ihr Immobilienmakler in Rosenheim

Die Stadt ist ein Wohnungs- und Einpendlermarkt: Rund sieben von zehn Wohnungen liegen im Geschosswohnungsbau, gekauft wird von Selbstnutzern und Anlegern. Der Landkreis ist Einfamilienhaus-Land mit großen Unterschieden zwischen Pendlerachse, Kurstadt Bad Aibling und den Seelagen um Prien. Für den Verkauf heißt das: anderes Vergleichsumfeld, anderer Käuferkreis, andere Vermarktung — wir ordnen Ihr Objekt dem richtigen zu.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Rosenheim. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Rosenheim in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Nein. Eine ChatGPT-Schätzung ist als Preisgrundlage unbrauchbar: Ein Sprachmodell hat keine belastbare Datengrundlage für Immobilien — keinen Zugriff auf die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, auf Grundbuchdaten oder auf tatsächliche Abschlüsse. Es rechnet mit Inseratstexten und Ortsdurchschnitten, und die Ergebnisse weichen vom erzielbaren Preis in unserer Erfahrung um 30 bis 60 Prozent ab. Eine Innenstadtwohnung, ein Haus in Bad Aibling und ein Objekt in Chiemseenähe sind drei verschiedene Märkte mit verschiedenen Käufern — der Durchschnitt daraus beschreibt keinen von ihnen. Hinzu kommt, dass Sprachmodelle Angebotspreise lesen, nicht die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise. Genau die werten wir aus, zusammen mit Standzeit und Preisnachlässen vergleichbarer Objekte: kostenlose Werteinschätzung anfragen.

Das sagen wir Ihnen nach einer Besichtigung vor Ort — vorher wäre jede Zahl geraten. Wir ziehen Vergleichsdaten aus dem regionalen Markt heran, wenden je nach Objekt zusätzlich das Sachwert- oder Ertragswertverfahren an und legen die Herleitung schriftlich offen. Die Werteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.

Sie beauftragen uns, wir führen den Verkauf vor Ort: Werteinschätzung nach Besichtigung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigungen mit Interessenten, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin. Abstimmungen laufen telefonisch oder per E-Mail — viele unserer Auftraggeber sehen das Objekt zwischen Auftrag und Beurkundung kein einziges Mal.

Ja — Stadt und Landkreis Rosenheim gehören vollständig zu unserem Korridor zwischen München und Salzburg. Ob Stephanskirchen, Raubling, Kolbermoor, Bad Aibling, Prien am Chiemsee oder Wasserburg am Inn: Die Anfahrt ist von beiden Büros aus kurz, und die Werteinschätzung vor Ort ist Teil jedes Auftrags.

Die Provision vereinbaren wir vor dem Auftrag schriftlich; bei jedem Objekt weisen wir sie transparent im Exposé aus. Die Werteinschätzung vor dem Auftrag ist kostenlos — Sie entscheiden danach in Ruhe.