Ihr Immobilienmakler in Braunau am Inn

Ja, unsere Berater sind in Salzburg ansässig und betreuen Braunau von dort aus. Für Termine am Objekt und beim Notar braucht es keine Anreise aus Deutschland.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Braunau am Inn. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Braunau am Inn in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Ja. Braunau ist ein Grenzmarkt: Ein Teil der Käufer kommt über die Innbrücke aus Bayern. Deshalb steht Ihre Immobilie auf willhaben und den österreichischen Ausgaben von ImmoScout24 und Immowelt ebenso wie auf den deutschen Portalen.

Nein. Eine ChatGPT-Schätzung ist als Preisgrundlage unbrauchbar: Ein Sprachmodell hat keine belastbare Datengrundlage für Immobilien — keinen Zugriff auf beurkundete Kaufverträge, Grundbuchdaten oder tatsächliche Abschlüsse. Es rechnet mit Inseratstexten und Ortsdurchschnitten, und die Ergebnisse weichen vom erzielbaren Preis in unserer Erfahrung um 30 bis 60 Prozent ab. Wir arbeiten mit genau diesen Transaktionsdaten. In der Braunauer Altstadt bestimmt der Denkmalschutz, was an Fassade, Fenstern und Dach zulässig ist — und damit die Kosten, die ein Käufer einrechnet. Ein Sprachmodell liest davon nichts im Inseratstext. Dazu kommt der Käuferkreis: Ein Teil der Nachfrage kommt über die Innbrücke aus Bayern, was den erzielbaren Preis verändert. Beides ordnen wir ein, bevor wir eine Zahl nennen: Werteinschätzung anfragen.

Jede Veränderung eines geschützten Objekts braucht eine Bewilligung des Bundesdenkmalamts; sie wird erteilt, wenn Ihre nachgewiesenen Gründe das öffentliche Interesse an der unveränderten Erhaltung überwiegen. Seit der Novelle des Denkmalschutzgesetzes 2024 nennt das Gesetz dafür ausdrücklich Abwägungskriterien wie Nutzungsanforderungen, Barrierefreiheit und Energieeffizienz — ein moderner Heizungstausch oder ein barrierefreier Zugang ist damit kein aussichtsloses Unterfangen mehr, sondern eine Frage der Begründung. Klären Sie geplante Maßnahmen vor dem Kauf mit dem Bundesdenkmalamt; die Stadt Braunau hat dafür eine eigene Anlaufstelle im Bauamt. Für den Verkauf gilt: Ein dokumentierter Bewilligungsstand ist bares Geld wert.

Das beantwortet nicht das Gefühl, sondern die Karte: Im Geoinformationssystem DORIS des Landes Oberösterreich sind Gefahrenzonen und Hochwasser-Anschlagslinien parzellenscharf einsehbar. Flächen im dreißigjährlichen Abflussbereich und in roten Zonen sind grundsätzlich nicht als Bauland widmungsfähig — daran ändert auch eine Aufschüttung nichts. Für Bestandsobjekte in Flussnähe sind Versicherbarkeit und Beleihung die praktischen Folgen; das Referenzereignis bleibt der Juni 2013, als der Inn nur wenige Zentimeter unter der Innbrücke blieb. Wir prüfen die Zonenlage im Zuge jeder Werteinschätzung.

Ja. Als EU-Bürger sind Sie beim Grundverkehr Inländern gleichgestellt; eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde brauchen Sie beim Kauf von Wohnimmobilien nicht, abgegeben wird eine Erklärung gegenüber dem Grundbuchsgericht. Genehmigungspflichtig bleibt der Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke. Der Ablauf unterscheidet sich trotzdem vom deutschen: Den Kaufvertrag errichtet ein Vertragserrichter — Rechtsanwalt oder Notar —, die Abwicklung läuft über dessen Treuhandkonto, und beglaubigt werden nur die Unterschriften. An Nebenkosten fallen die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent — derselbe Satz wie in Bayern — sowie die Grundbuch-Eintragungsgebühr von 1,1 Prozent an, bei Finanzierung zusätzlich die Gebühr für die Pfandrechtseintragung.

Ja — und das ist keine Selbstverständlichkeit in der Region. Die oberösterreichische Vorbehaltsgebiete-Verordnung, die den Erwerb zu Freizeitwohnsitzzwecken sperrt, erfasst 26 Gemeinden vor allem im Salzkammergut; keine davon liegt im Bezirk Braunau. Auch eine flächendeckende Zweitwohnsitz-Beschränkung nach Salzburger Muster existiert hier nicht. Prüfen sollten Sie im Einzelfall die Widmung des Objekts und die gemeindliche Abgabensituation — das übernehmen wir im Zuge der Objektaufbereitung.