Ihr Immobilienmakler in Giesing

Ja: Der Bezirk 17 Obergiesing-Fasangarten liegt oben auf der Hangkante, der Bezirk 18 Untergiesing-Harlaching unten im Isartal und umfasst mit Harlaching zusätzlich eine Villen- und Gartenstadtlage. Bebauung, Käuferkreise und Vergleichspreise unterscheiden sich entsprechend. Die Zuordnung Ihrer Adresse klären wir zu Beginn — sie bestimmt, aus welchem Umfeld die Vergleichsdaten für Ihre Werteinschätzung stammen.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Giesing. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Giesing in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Herbergshäuser wie in der denkmalgeschützten Feldmüllersiedlung sind ein sehr kleiner Teilmarkt: geringe Wohnflächen, besondere Substanz, teils denkmalrechtliche Auflagen — und ein Käuferkreis, der genau so etwas sucht und dafür zahlt. Vor der Vermarktung klären wir den Schutzstatus des einzelnen Hauses und benennen Auflagen offen im Exposé. Der Wert solcher Objekte lässt sich nicht aus Quadratmeter-Durchschnitten ableiten; wir bewerten nach Besichtigung vor Ort und sprechen die passenden Interessenten gezielt an.

Das prüfen wir adressgenau am aktuellen Gebietsstand der Landeshauptstadt München, die derzeit 36 Erhaltungssatzungsgebiete mit zusammen rund 204.400 Wohnungen führt. Liegt eine Adresse in einem Satzungsgebiet, sind Modernisierung, Nutzungsänderung und die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig, und der Stadt steht ein Vorkaufsrecht zu. Verkaufen dürfen Sie auch dann — der Weg will nur geplant sein, und die Rechtslage gehört von Anfang an in Preisfindung und Zeitplan.

Pauschal nein — es kommt auf die Mikrolage an. Die Tegernseer Landstraße ist stark befahren, direkt anliegende Wohnungen sprechen einen preissensibleren Käuferkreis an; wenige Häuser weiter, in ruhigen Wohnstraßen, dreht sich das Bild. Das Stadion bringt an Spieltagen Betrieb, prägt zugleich aber die Identität des Viertels, die viele Käufer gerade suchen. Wir gewichten Lärm, Lage und Zuschnitt beim Ortstermin — und begründen die Einschätzung schriftlich, statt mit einem Giesinger Durchschnitt zu arbeiten.

Am Anfang steht die Besichtigung vor Ort; erst danach erhalten Sie unsere schriftliche Werteinschätzung — die Rückmeldung auf Ihre Anfrage kommt werktags innerhalb von 24 Stunden. Danach folgen Preisstrategie, Unterlagen, Vermarktung und Verhandlung aus einer Hand. Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest.