Ihr Immobilienmakler in Oberföhring

Nein. Oberföhring ist ein Bezirksteil des Münchner Stadtbezirks 13 Bogenhausen, Unterföhring eine eigenständige Gemeinde im Landkreis München — zwei getrennte Märkte mit unterschiedlicher Bebauung, Nachfrage und Preisbildung. Für die Wertermittlung zählen Vergleichsfälle aus dem richtigen Teilmarkt; wir stützen uns dabei auf die Daten des Gutachterausschusses München und die Besichtigung vor Ort.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Oberföhring. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Oberföhring in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Beim Bestandshaus tragen Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage den Wert — Vergleichsfälle sind rarer, die Herleitung braucht Sorgfalt und je nach Objekt zusätzliche Stützen wie das Sachwertverfahren. Im Prinz-Eugen-Park mit seinen seit 2017 entstandenen rund 1.800 Wohnungen gibt es dagegen ein dichteres Vergleichsumfeld ähnlicher Baujahre und Ausstattungen; hier zählen Zuschnitt, Geschoss und Ausstattungsdetails. Zwei Märkte, zwei Käuferkreise — wir bedienen beide, aber nie mit derselben Schablone.

Nach der veröffentlichten Übersicht der Landeshauptstadt München liegt keines der Münchner Erhaltungssatzungsgebiete im Stadtbezirk 13 — Umwandlung in Wohnungseigentum und Modernisierung sind in Oberföhring damit nicht milieuschutzrechtlich genehmigungspflichtig, ein Vorkaufsrecht aus einer Erhaltungssatzung besteht nicht. Da die Stadt ihre Satzungsgebiete fortschreibt, prüfen wir den aktuellen Stand zu Beginn jedes Auftrags; unabhängig davon können Denkmalschutz oder sonstiges Baurecht im Einzelfall Grenzen setzen.

Seit 2011 endet die Tram in St. Emmeram und verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt; die U4 endet im benachbarten Arabellapark, im nahen Englschalking hält die S8. Für Käufer ist diese Mischung aus Stadtnähe, Isarauen und gewachsener Wohnlage das Kaufargument — für die Bewertung gewichten wir beim Ortstermin, wie weit Halt, Grün und Ruhe von der konkreten Adresse tatsächlich entfernt sind.

Eine Werteinschätzung nennen wir nach der Besichtigung vor Ort — vorher wäre jede Zahl geraten, denn am Hochufer entscheidet die Mikrolage und im Bestand der Zustand. Die Einschätzung ist kostenlos, die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden. Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest.