Ihr Immobilienmakler in Obermenzing

Weil dahinter drei verschiedene Vergleichsmärkte stehen: Obermenzing gehört zum Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing und ist von Haus- und Villenlagen geprägt, Untermenzing liegt im Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing, und Pasing hat mit seinem Bahnhofsumfeld einen deutlich höheren Anteil an Geschosswohnungen. Wer sein Haus mit dem falschen Umfeld vergleicht, vergleicht mit anderer Bebauung und anderem Preisgefüge. Wir ordnen Ihre Adresse zu Beginn sauber ein.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Obermenzing. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Obermenzing in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Derzeit nicht: Der Stadtbezirk 21 gehört nicht zu den 36 Münchner Erhaltungssatzungsgebieten mit zusammen rund 204.400 Wohnungen (Landeshauptstadt München, Stand Januar 2025); die Satzungsprüfung, die der Bezirksausschuss 2019 angestoßen hat, betraf einen Bereich Pasings. Umwandlung in Wohnungseigentum und Modernisierung sind in Obermenzing also nicht milieuschutzrechtlich genehmigungspflichtig. Da die Stadt ihre Satzungsgebiete fortschreibt, prüfen wir den aktuellen Stand zu Beginn jedes Auftrags.

Das lässt sich nicht pauschal sagen, sondern nur je Adresse: Ob ein Gebäude als Einzeldenkmal geführt wird oder in einem geschützten Umgriff liegt, klären wir über den Bayerischen Denkmal-Atlas im Zuge der Unterlagenbeschaffung. Der Verkauf selbst ist nicht genehmigungspflichtig; erlaubnispflichtig können bauliche Veränderungen sein. Für das Exposé ist eine belastbare Antwort auf diese Frage bares Geld wert — Käufer fragen danach, und eine späte Überraschung kostet Verhandlungsposition.

Ob eine Teilung möglich ist, entscheiden Baurecht, Zuschnitt und Erschließung; ob sie sich lohnt, hängt zusätzlich an Zeitplan und Käuferkreis — ein teilbares Grundstück interessiert Bauträger, das Haus mit großem Garten eher Familien. Wir prüfen beide Wege im Rahmen der Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort und legen Ihnen die Varianten nachvollziehbar nebeneinander, bevor Sie sich festlegen.

Sie fragen an, wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden zurück und vereinbaren die Besichtigung vor Ort — erst danach nennen wir einen Wert, denn bei Haus- und Villengrundstücken wäre jede Zahl vom Schreibtisch geraten. Die Werteinschätzung ist kostenlos; sie ist unverbindlich. Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest.