Ihr Immobilienmakler in Haidhausen

Das klären wir am aktuellen Gebietsstand der Landeshauptstadt München, denn die Stadt schreibt ihre derzeit 36 Satzungsgebiete fort. Liegt Ihre Adresse darin, sind Modernisierung, Nutzungsänderung und die Umwandlung in Wohnungseigentum nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig, und der Stadt steht ein Vorkaufsrecht zu. Verkaufen dürfen Sie auch im Satzungsgebiet — der Weg will nur geplant sein, vom Zeitplan bis zur Ansprache des passenden Käuferkreises.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Haidhausen. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Haidhausen in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Im Erhaltungssatzungsgebiet ist die Begründung von Wohnungs- und Teileigentum genehmigungspflichtig; zuständig ist die Landeshauptstadt München. Häufig ist der Verkauf des Hauses im Ganzen an einen Anleger, der die Mietverhältnisse übernimmt, der geradlinigere Weg. Welche Variante für Sie trägt, besprechen wir nach der Besichtigung — gemeinsam mit Ihrer Rechts- und Steuerberatung, die die Genehmigungsfragen im Einzelfall prüft.

Das Franzosenviertel wurde nach 1870/71 planmäßig angelegt — geschlossene Gründerzeit-Blockränder um Orleansplatz, Pariser Platz und Bordeauxplatz, benannt nach Städten und Schlachtorten des Kriegs von 1870/71. Rund um den Wiener Platz und die Preysingstraße ist das Gefüge älter und kleinteiliger, mit den Herbergshäuschen als Zeugen der Vorstadtzeit; hinzu kommen Nachkriegs- und Neubauergänzungen. Gleicher Stadtteil, verschiedene Vergleichsumfelder — wir ordnen Ihre Wohnung dem richtigen zu.

Ja — der Käuferkreis sind dann in der Regel Kapitalanleger, die das Mietverhältnis übernehmen. Wichtig sind vollständige Unterlagen zum Mietverhältnis und eine realistische Einordnung des erzielbaren Preises, die den Unterschied zwischen vermietetem und freiem Verkauf offen benennt. Plant der Käufer eine spätere Umwandlung, gehört der Satzungsstatus der Adresse von Anfang an auf den Tisch — wir bereiten den Verkauf darauf vor.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. So wissen Sie vor dem Auftrag, was der Verkauf kostet und wie er läuft.