Ihr Immobilienmakler in Allach

Der erste Schritt ist eine gemeinsame Faktenbasis: Unsere Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort gibt allen Miterben denselben Kenntnisstand — gerade wenn der Grundstückswert und mögliche Teilungen den Ausschlag geben. Danach klären wir Zeitplan und Vermarktungsweg. Wird für Finanzamt oder Erbauseinandersetzung ein Gutachten benötigt, übernimmt das unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Allach. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Allach in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Das hängt an Bebaubarkeit, Zuschnitt und Erschließung — und an Ihrem Zeithorizont: Eine Teilung kann den Gesamterlös erhöhen, kostet aber Verfahrensdauer. Wir stellen beide Wege mit Zahlen gegenüber, holen die planungsrechtlichen Auskünfte bei der Stadt ein und empfehlen erst dann. Die vertragliche Umsetzung gehört zu Notar und Rechtsberatung; wir führen den Prozess.

Nicht pauschal. Das Werksband im Allacher Norden — unter anderem mit dem Krauss-Maffei-Gelände und MTU Aero Engines — bringt in sein direktes Umfeld Verkehr und Betrieb, zugleich stützen die Arbeitsplätze die Wohnnachfrage im Stadtteil. Entscheidend ist die konkrete Entfernung und Abschirmung Ihrer Adresse. Wir gewichten das beim Ortstermin und wählen das Vergleichsumfeld entsprechend — nicht jedes Allacher Haus gehört in denselben Topf.

Der Immobilienmarkbericht liefert nur den stadtweiten Rahmen: Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses lagen Weiterverkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern in der Stadt München 2025 im Durchschnitt bei 8.650 €/m² Wohnfläche und einem mittleren Preisniveau von 1.250.000 €. Werte für einzelne Stadtteile weist der Bericht nicht aus. Wo Ihr Allacher Haus steht, ergibt sich aus Grundstück, Baujahr und Mikrolage — deshalb nennen wir eine Zahl erst nach der Besichtigung.

Auf Ihre Anfrage folgt werktags innerhalb von 24 Stunden unsere Rückmeldung, dann der Ortstermin mit anschließender Werteinschätzung — kostenlos im Erstgespräch. Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung bis zur Übergabe sind in der Provision enthalten.