Ihr Immobilienmakler in Feldmoching

Das lässt sich seriös erst nach einer Besichtigung vor Ort sagen — gerade in Feldmoching, wo Grundstückszuschnitt, Baujahr und die Frage nach Teilbarkeit den Wert stärker bestimmen als die reine Wohnfläche. Wir sehen uns Haus und Grundstück an, ziehen die Daten des Gutachterausschusses München heran und legen Ihnen die Werteinschätzung schriftlich vor — die Werteinschätzung ist kostenlos. Die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Feldmoching. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Feldmoching in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Häufig ja. Viele Feldmochinger Grundstücke stammen im Zuschnitt noch aus der dörflichen Vergangenheit und sind größer, als es die heutige Bebauung nutzt. Ob eine Teilung oder eine zusätzliche Bebauung zulässig wäre, hängt vom Baurecht im konkreten Fall ab — wir prüfen das im Rahmen der Verkaufsvorbereitung, denn es verändert Käuferkreis und erzielbaren Preis: Ein teilbares Grundstück interessiert auch Bauträger und Selbstnutzer mit Erweiterungsabsicht, nicht nur klassische Hauskäufer.

Es kann eine Rolle spielen, in beide Richtungen: Planungen können Erwartungen wecken oder Zurückhaltung auslösen. Seriös beantworten lässt sich das nur adressgenau und zum aktuellen Verfahrensstand — den prüfen wir zu Beginn jedes Auftrags bei der Landeshauptstadt München. Was wir nicht tun: mit Spekulationen über künftiges Baurecht werben. Was wir tun: die belegbare Lage offen ins Exposé nehmen, damit Käufer wissen, worauf sie sich einlassen.

Am Bahnhof Feldmoching endet die U2, zugleich hält dort die S1; die S1 bedient außerdem den Halt Fasanerie. Für Käufer zählt diese doppelte Schienenanbindung zu den Stärken des Stadtteils — zusammen mit den Badeseen der Dreiseenplatte und dem offenen Umland. Für die Bewertung gilt trotzdem: Zwischen einer Adresse in Bahnhofsnähe und einer ruhigen Seitenlage an den Feldern liegen spürbare Unterschiede, die wir beim Ortstermin gewichten.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Die Werteinschätzung ist kostenlos — Sie entscheiden danach in Ruhe, ob Sie verkaufen möchten.