Ihr Immobilienmakler in Maxvorstadt

Ja — der natürliche Käuferkreis sind dann Kapitalanleger, die das Mietverhältnis übernehmen und die verlässliche Mietnachfrage des Universitätsviertels schätzen. Wichtig sind vollständige Unterlagen zum Mietverhältnis und eine realistische Einordnung, welchen Preis die vermietete Wohnung gegenüber der frei werdenden erzielt. Beide Szenarien stellen wir Ihnen nach der Besichtigung mit Zahlen gegenüber; rechtliche Fragen rund um das Mietverhältnis klären Sie mit Ihrer Rechtsberatung.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Maxvorstadt. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Maxvorstadt in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Ob eine Adresse zu einem Ensemble gehört oder als Einzeldenkmal geführt wird, lässt sich adressgenau über den Bayerischen Denkmal-Atlas klären — das übernehmen wir im Zuge der Unterlagenbeschaffung. Liegt Ihr Objekt im Ensemble, sind Änderungen am Erscheinungsbild erlaubnispflichtig; für den Verkauf ist das kein Makel, gehört aber offen ins Exposé, weil Käufer mit Umbauplänen früh eine belastbare Antwort brauchen.

Weil hinter derselben Adresse verschiedene Produkte stehen: sanierter Gründerzeitaltbau mit Stuck und Flügeltüren, einfacher Nachkriegs-Lückenschluss, Hinterhaus- oder Vorderhauslage, vermietet oder frei — jede dieser Eigenschaften verschiebt Käuferkreis und Preis. Pauschale Quadratmeterwerte aus Portalen verdecken diese Spreizung. Deshalb entsteht unsere Werteinschätzung erst nach der Besichtigung vor Ort — schriftlich, mit offengelegter Herleitung.

Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses lagen Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in der Stadt München 2025 im Durchschnitt bei 7.600 €/m² Wohnfläche — 2,7 % über dem Vorjahr — bei insgesamt 12.473 Kauffällen im Stadtgebiet. Das ist der stadtweite Rahmen aus notariell beurkundeten Verträgen; Werte für die Maxvorstadt allein weist der Bericht nicht aus. Die Einordnung Ihres Objekts in diesen Rahmen leisten Teilmarktvergleich und Ortstermin.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Werteinschätzung und Erstberatung kosten Sie nichts — und ob öffentliche Vermarktung oder diskrete Ansprache vorgemerkter Käufer: Der Leistungsumfang ist derselbe.