Ihr Immobilienmakler in Aubing

Der Dorfkern um St. Quirin wird als Ensemble in der Bayerischen Denkmalliste geführt. Der Verkauf selbst ist dadurch nicht genehmigungspflichtig; bauliche Veränderungen, die das Erscheinungsbild des Ensembles berühren — Fassade, Dach, teils Einfriedungen —, brauchen dagegen eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Wir klären den Status Ihres Gebäudes adressgenau vor der Vermarktung und benennen ihn offen im Exposé: Käufer solcher Häuser fragen danach, und eine belastbare Antwort schafft Vertrauen.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Aubing. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Aubing in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Weder pauschal noch direkt: Freiham ist ein eigener Teilmarkt mit Erstverkaufspreisen, anderem Produkt und anderem Käuferkreis als das gewachsene Aubing. Mittelbar wirkt das Quartier über Infrastruktur und Bekanntheit des Münchner Westens durchaus auf die Nachfrage. Für die Preisfindung Ihres Hauses zählen aber die Vergleichsfälle aus dem Bestandsmarkt — die ziehen wir heran und legen die Herleitung nach der Besichtigung schriftlich offen.

Das ist eine Rechenfrage, die wir vor der Vermarktung beantworten: Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und der planungsrechtliche Rahmen entscheiden, ob eine Teilung den Gesamterlös erhöht oder nur Zeit kostet. Wir prüfen beide Wege im Rahmen der Werteinschätzung und stellen sie einander gegenüber — verbindliche baurechtliche Auskünfte holen wir bei der Stadt ein, rechtliche Gestaltung gehört zu Notar und Rechtsberatung.

Nach der Besichtigung vor Ort — vorher nicht, denn zwischen Ensemble-Haus in Alt-Aubing, Siedlungshaus mit großem Grundstück und Wohnung in Neuaubing liegen Unterschiede, die keine Ferndiagnose abbildet. Der Ortstermin ist kurzfristig machbar, die Werteinschätzung kostenlos; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest.