Ihr Immobilienmakler in Bogenhausen

Der Stadtbezirk 13 gliedert sich amtlich in sieben Bezirksteile: Alt-Bogenhausen, Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Daglfing und die Parkstadt. Arabellapark und Prinz-Eugen-Park sind keine eigenen Bezirksteile, sondern Wohnquartiere innerhalb dieser Gliederung. Der Herzogpark ist eine ab etwa 1900 bebaute Villenkolonie, die Parkstadt ein denkmalgeschütztes Ensemble der 1950er-Jahre-Moderne, der Prinz-Eugen-Park ein seit 2017 bebautes Neubauquartier mit rund 1.800 Wohnungen. Drei Namen, drei Vergleichsmärkte — wir ordnen Ihr Objekt dem richtigen zu.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Bogenhausen. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Bogenhausen in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Die Bayerische Denkmalliste führt im Bezirk drei Ensembles: Altbogenhausen, die Prinzregentenstraße und die Parkstadt Bogenhausen; hinzu kommen Einzeldenkmäler vor allem in den Villenlagen. Liegt Ihr Objekt in einem Ensemble oder ist es selbst Denkmal, sind Änderungen am Erscheinungsbild — Fassade, Dach, Fenster, teils auch Anbauten — genehmigungspflichtig. Für den Verkauf ist das kein Nachteil, wenn es offen benannt wird: Wir klären den Status vor der Vermarktung und legen Auflagen im Exposé dar, damit die Verhandlung nicht an einer späten Überraschung hängt.

Nach der veröffentlichten Übersicht der Landeshauptstadt München — derzeit 36 Erhaltungssatzungsgebiete mit rund 204.400 Wohnungen — liegt keines dieser Gebiete im Stadtbezirk 13. Ein städtisches Vorkaufsrecht aus einer Erhaltungssatzung besteht in Bogenhausen damit nicht, und Umwandlung in Wohnungseigentum oder Modernisierung sind nicht milieuschutzrechtlich genehmigungspflichtig. Maßgeblich bleiben Denkmal- und Ensembleschutz. Da die Stadt ihre Satzungsgebiete fortschreibt, prüfen wir den aktuellen Stand zu Beginn jedes Auftrags.

An der Möhlstraße stehen rund 30 großbürgerliche Villen aus den Jahren 1880 bis 1918 — ein sehr kleiner Markt, in dem Grundstück, Bausubstanz und Denkmalstatus den Wert bestimmen und Vergleichsfälle selten sind. Im Prinz-Eugen-Park sind seit 2017 rund 1.800 Wohnungen entstanden, rund 600 davon in Holzbauweise als ökologische Modellsiedlung — hier tragen Baujahr, Ausstattung und ein breiteres Vergleichsumfeld die Herleitung. Eine seriöse Zahl nennen wir deshalb erst nach der Besichtigung vor Ort; die Werteinschätzung ist kostenlos, die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.

Die U4 bedient vier Stationen im Stadtbezirk — Prinzregentenplatz, Böhmerwaldplatz, Richard-Strauss-Straße und Arabellapark als östlichen Endpunkt; in Englschalking hält die S8. Für den Verkauf heißt das: kurze Wege für Interessenten aus der Innenstadt ebenso wie für uns. Unser Büro am Karlsplatz 3 liegt direkt an der U4 — Besichtigungstermine richten wir kurzfristig ein, von Alt-Bogenhausen bis in die östlichen Ortsteile.