Ihr Immobilienmakler in Pasing

Beide Kolonien stehen als Ensembles in der Bayerischen Denkmalliste: Neu-Pasing I (E-1-62-000-51), ab 1892 von August Exter angelegt und seit 1973 geschützt, sowie Neu-Pasing II (E-1-62-000-50) von 1897. Der Verkauf selbst ist nicht genehmigungspflichtig; bauliche Veränderungen, die das Erscheinungsbild des Ensembles berühren, brauchen dagegen eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Für die Vermarktung heißt das: Schutzstatus und Spielräume vorab klären und offen ins Exposé nehmen — Käufer solcher Häuser fragen danach, und eine belastbare Antwort schafft Vertrauen statt Nachverhandlung.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Pasing. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Pasing in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Derzeit nicht: Der Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing gehört nicht zu den 36 Münchner Erhaltungssatzungsgebieten mit zusammen rund 204.400 Wohnungen (Landeshauptstadt München, Stand Januar 2025). Umwandlung in Wohnungseigentum und Modernisierung sind hier also nicht durch Milieuschutz genehmigungspflichtig. Der Bezirksausschuss 21 hat allerdings schon 2019 beschlossen, eine Satzung für einen Bereich Pasings prüfen zu lassen. Käme sie, würden Genehmigungspflichten und ein städtisches Vorkaufsrecht greifen — wir prüfen den Verfahrensstand deshalb vor jeder Verkaufsentscheidung mit.

Das Statistische Amt München führt den Stadtbezirk 21 in diesen vier Bezirksteilen; laut Melderegister zählten zum 31.12.2023 Neupasing 11.522, der Pasinger Kernbereich 27.966, Am Westbad 9.062 und Obermenzing 32.696 Einwohner. Dahinter stehen unterschiedliche Objektwelten: ensemblegeschützte Villen und Siedlungshäuser im Kern, Geschosswohnungsbau um den Bahnhof, gewachsene Einfamilienhauslagen Richtung Obermenzing. Welches Vergleichsumfeld für Ihr Objekt gilt — und was es wert ist —, sagen wir Ihnen nach einer Besichtigung vor Ort; vorher wäre jede Zahl geraten.

Beides kommt vor — entscheidend ist die Mikrolage. Der Bahnhof ist Fernverkehrshalt mit sechs S-Bahn-Linien und Tram-Anschluss; diese Anbindung trägt die Nachfrage von Pendlern und macht Wohnungen im Umfeld auch für Anleger interessant. Direkt an den Gleisen können Lärm und Dichte den Kreis der Interessenten dagegen verengen. Pauschal lässt sich das nicht bepreisen: Wir gewichten Anbindung, Lärmlage und Zuschnitt beim Ortstermin und leiten daraus das passende Vergleichsumfeld ab.

Der ehemalige Ortskern zwischen Planegger Straße und Würm steht als Ensemble E-1-62-000-49 in der Bayerischen Denkmalliste. Vor der Vermarktung klären wir daher den Schutzstatus des einzelnen Gebäudes, holen die relevanten Unterlagen ein und benennen im Exposé, welche Veränderungen erlaubnispflichtig wären. So wissen Interessenten früh, worauf sie sich einlassen — das beschleunigt die Kaufentscheidung und schützt Sie vor späten Absprüngen. Den Anfang macht die kostenlose Werteinschätzung; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.