Ihr Immobilienmakler in Sendling

Die Erhaltungssatzung „Sendling“ über das Sendlinger Feld gilt seit 2016 und wurde mit Stadtratsbeschluss vom 5. Mai 2021 unbefristet neu gefasst; nach dem Gebietsstand von 2017 umfasste das Gebiet rund 10.500 Wohnungen. Innerhalb des Gebiets sind Modernisierung, Nutzungsänderung und die Umwandlung in Wohnungseigentum nach § 172 BauGB genehmigungspflichtig, zudem steht der Stadt ein Vorkaufsrecht zu. Ein zweites Satzungsgebiet, „Am Harras/Passauer Straße“, liegt an der Grenze zu Sendling-Westpark. Ob Ihre Adresse betroffen ist, prüfen wir vor der Vermarktung am aktuellen Gebietsstand der Landeshauptstadt — verkaufen dürfen Sie auch im Satzungsgebiet, der Weg dorthin will nur geplant sein.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Sendling. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Sendling in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Nein — beide Straßen gehören zu Obersendling und damit zum Stadtbezirk 19 (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln), in dem auch das bekannte Siemens-Areal liegt. Sendling im amtlichen Sinn ist der Stadtbezirk 6; Sendling-Westpark bildet den eigenen Stadtbezirk 7. Für den Verkauf ist das mehr als eine Formalie: Bebauung, Rechtslage und Vergleichspreise unterscheiden sich zwischen den drei Bezirken deutlich. Wir leiten den Wert Ihres Objekts aus dem Teilmarkt her, zu dem es tatsächlich gehört — nach einer Besichtigung vor Ort.

Das Sendlinger Feld ist geschlossen mit Mietshäusern und genossenschaftlichen Bauten aus der Zeit vor 1919 und der Zwischenkriegszeit bebaut und bildet den Kern des Erhaltungssatzungsgebiets. Rund um den Harras prägen Jugendstilfassaden aus der Zeit um 1900 das Bild, dazu die Neue Pfarrkirche St. Margaret (1902–1913); der Platz ist zugleich Umsteigeknoten von U-Bahn und Bus. In Untersendling wiederum steht der alte Dorfkern um die barocke Alte Pfarrkirche St. Margaret von 1711/12 unter Ensembleschutz. Für die Bewertung heißt das: gleiche Nachbarschaft, aber unterschiedliche Baualter, Schutzstatus und Käuferkreise — deshalb sehen wir uns Ihr Objekt vor jeder Einschätzung vor Ort an.

Der Gotzinger Platz ist ein denkmalgeschütztes Ensemble der Bayerischen Denkmalliste: Die Platzanlage entstand ab 1892 im Zuge des Münchner Stadterweiterungswettbewerbs unter Theodor Fischer; dazu gehören das Schulhaus von Hans Grässel (1906/07), die Pfarrkirche St. Korbinian (1924–1926) und die Mietshausgruppe Gotzinger Platz 3 bis 6 von 1925/26. Maßnahmen, die das Erscheinungsbild berühren — Fassade, Fenster, Dach — sind mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen; zugleich kann dieselbe Adresse im Milieuschutz liegen, sodass zwei Genehmigungsebenen zusammenkommen. Auf den Wert wirkt das in beide Richtungen: Auflagen begrenzen Umbaupläne, ein intaktes Ensemble trägt zugleich die Lagequalität. Was das für Ihre Wohnung bedeutet, klären wir bei der Besichtigung vor Ort.

Beides prägt Untersendling, aber unterschiedlich: Die Großmarkthalle — erbaut 1910 bis 1912 nach Plänen von Stadtbaurat Richard Schachner und heute selbst denkmalgeschütztes Ensemble — bringt Betrieb und Lieferverkehr in ihr direktes Umfeld; der Flaucher an der Isar liegt als Naherholungsgebiet vor der Haustür und stützt die Nachfrage von Familien und Selbstnutzern. Zwischen einer Wohnung mit Blick auf das Hallenareal und einer Adresse in ruhiger Seitenstraße Richtung Isar liegen deshalb spürbare Unterschiede, die keine Quadratmeter-Statistik abbildet. Solche Mikrolagen bewerten wir erst nach der Besichtigung vor Ort — die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.