Ihr Immobilienmakler in Moosach

Das lässt sich seriös erst nach einer Besichtigung vor Ort sagen — bei den Moosacher Siedlungs- und Reihenhäusern hängt der Wert weniger an der Wohnfläche als an Grundstück, Teilbarkeit, Baujahr und Modernisierungsstand. Unsere Werteinschätzung ist kostenlos, und die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Moosach. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Moosach in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Beides kommt vor. Das OEZ bündelt Einkauf und Nahversorgung und ist mit U1 und U3 direkt erschlossen — diese Infrastruktur trägt die Nachfrage, gerade bei Wohnungen. Unmittelbar an den stark befahrenen Achsen wie der Dachauer Straße können Verkehr und Betrieb den Käuferkreis dagegen verengen. Pauschal lässt sich das nicht bepreisen; wir gewichten die Mikrolage beim Ortstermin.

Sie müssen dafür nicht anreisen: Wir übernehmen Besichtigungen, Unterlagenbeschaffung und Termine vor Ort und halten Sie schriftlich auf dem Laufenden. Am Anfang steht die Werteinschätzung nach dem Ortstermin — bei Erbengemeinschaften dient sie allen Beteiligten als gemeinsame Faktenbasis. Wird für Finanzamt oder Gericht ein Gutachten benötigt, übernimmt das unsere Schwester-Marke ALPHAUS Immobilienbewertung.

Laut Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses lagen Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in der Stadt München 2025 im Durchschnitt bei 7.600 €/m² Wohnfläche, Neubau bei 10.400 €/m². Das sind stadtweite Durchschnitte aus notariell beurkundeten Kaufverträgen — stadtteilscharfe Werte für Moosach weist der Bericht nicht aus. Wo Ihr Objekt innerhalb dieser Spannen liegt, ergibt sich aus Teilmarkt, Mikrolage und Zustand: deshalb Besichtigung vor der Zahl.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest. Die Werteinschätzung ist davon unabhängig kostenlos und unverbindlich.