Ihr Immobilienmakler in Solln

Das hängt vom Status ab: Die Bayerische Denkmalliste führt in Solln die Ensembles „Ortskern Solln“ und „Solln-Bertelestraße“ um den Wilhelm-Leibl-Platz; daneben sind zahlreiche Villen — gehäuft in der Diefenbach-, Heinrich-Vogl-, Hofbrunn-, Frans-Hals- und Irmgardstraße — als Einzelbaudenkmäler eingetragen. Ensembleschutz schützt das Erscheinungsbild des Ganzen, ein Einzeldenkmal das Gebäude selbst; die Prinz-Ludwigs-Höhe steht dagegen nicht als Ensemble unter Schutz, dort sind nur einzelne Villen Einzeldenkmäler. Wir klären den Status Ihrer Adresse vor der Vermarktung — er bestimmt Umbau-Spielräume und Käuferkreis.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Solln. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Solln in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

In der von der Landeshauptstadt München veröffentlichten Übersicht der Erhaltungssatzungsgebiete taucht Solln nicht auf; von den fünf Ortsteilen des Stadtbezirks 19 wird dort nur Thalkirchen genannt. Für Eigentümer heißt das: Modernisierung oder Aufteilung stehen in Solln nicht unter den zusätzlichen Genehmigungspflichten einer Milieuschutzsatzung — andere baurechtliche Vorgaben bleiben davon unberührt. Den verbindlichen Stand für Ihre Adresse prüfen wir im Rahmen der Verkaufsvorbereitung.

Fast alles: Die Parkstadt ist Geschosswohnungsbau ab 1965 mit rund 2.000 Wohneinheiten und dem DEBA-Hochhaus mit 20 Stockwerken als Landmarke — gekauft wird dort von Selbstnutzern und Kapitalanlegern, verglichen wird mit anderen Eigentumswohnungen. In den Villenkolonien tragen Grundstücksgröße, Baujahr — überwiegend um 1895 bis 1925 —, Denkmalstatus und Nachverdichtungspotenzial den Wert, und der Käuferkreis ist ein anderer. Wir ordnen Ihr Objekt dem passenden Vergleichsumfeld zu, statt beide Märkte in einen Durchschnitt zu zwingen.

Solln ist Münchens südlichster Stadtteil: S-Bahn-Halt im Ort, Forstenrieder Park und Isarhochufer in Reichweite, dazu der Warnberg als höchste natürliche Erhebung der Stadt. Diese Mischung aus Stadtanbindung und Grün trägt die Nachfrage — zugleich verändert Nachverdichtung Teile des Stadtbezirks, was je nach Nachbarschaft Chance oder Belastung sein kann. Ein pauschales Urteil gibt es nicht: Wir bewerten die Mikrolage bei der Besichtigung vor Ort und begründen die Einschätzung schriftlich.

Einen Wert nennen wir erst nach der Besichtigung vor Ort — vorher wäre jede Zahl geraten, gerade bei großen Sollner Grundstücken, deren Wert an Teilungsmöglichkeiten und Denkmalstatus hängt. Die Werteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich; die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden. Die Provision vereinbaren wir vor dem Auftrag schriftlich in der Maklervereinbarung und weisen sie transparent aus. Von unserem Münchner Büro am Karlsplatz 3 ist die Anfahrt nach Solln kurz.