Ihr Immobilienmakler in Trudering

Ja, denn die Ortslagen sind unterschiedlich entstanden — vom alten Dorfkern in Kirchtrudering über das Straßendorf entlang der Wasserburger Landstraße bis zu den Siedlungslagen in Wald und Gartenstadt — und unterscheiden sich in Grundstückszuschnitten, Baubestand und Käuferkreis. Ein pauschaler Truderinger Quadratmeterpreis verdeckt diese Unterschiede. Wir ordnen Ihr Objekt dem passenden Mikro-Umfeld zu und leiten den Wert daraus her, nicht aus einem Stadtteil-Durchschnitt.

Nein. Online-Bewertungen rechnen mit Angebotspreisen aus den Portalen, nicht mit tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen — und unter den Angeboten sind viele überteuerte Objekte, die genau deshalb lange am Markt stehen. Was Ihre Immobilie ausmacht, sieht ein Rechner nicht: den Sanierungsstand eines Altbaus, den Zuschnitt eines individuell gebauten Hauses oder einer besonderen Wohnung, die Grundstücksgröße, die konkrete Lage in Trudering. Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Besichtigung, im Abgleich mit beurkundeten Verkäufen aus der Umgebung. Diese Werteinschätzung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.

Ein Teil der Anfragen kommt aus der Region selbst — Eigentümer, die sich verändern, und Familien, die bleiben wollen. Dazu kommen überregionale Interessenten aus Deutschland und Österreich: Wir inserieren auf den Portalen beider Länder und erreichen über unseren Newsletter Immobiliensuchende im gesamten Korridor. Und wir haben regelmäßig Anfragen aus dem europäischen Ausland. Welche dieser Interessenten für Ihre Immobilie in Trudering in Frage kommen, besprechen wir nach der Besichtigung.

Das hängt an Baurecht, Zuschnitt und Erschließung — und an Ihren Zielen. Eine Teilung kann den Erlös erhöhen, verlängert aber Verfahren und Vermarktung; der Verkauf im Ganzen ist schneller und spricht neben Familien auch Bauträger an, wenn Nachverdichtungspotenzial besteht. Beides prüfen wir im Rahmen der Werteinschätzung nach Besichtigung vor Ort und legen Ihnen die Varianten mit ihren Konsequenzen nebeneinander.

Nein. Die Messestadt ist ein Neubauquartier auf dem Gelände des früheren Flughafens München-Riem und wird von Geschosswohnungsbau geprägt — ein anderer Baubestand, ein anderer Käuferkreis, andere Vergleichsfälle als in den gewachsenen Truderinger Hauslagen. Dass beides im Stadtbezirk 15 liegt, ändert daran nichts. Für Ihre Preisfindung ziehen wir Vergleichsdaten aus dem Umfeld heran, das zu Ihrem Objekt passt.

Stadtweite Durchschnittswerte — wie sie der Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses für München ausweist — sagen über Ihr einzelnes Haus wenig aus, weil in Trudering das Grundstück den Wert stark mitbestimmt. Deshalb nennen wir eine Zahl erst nach der Besichtigung vor Ort: Die Werteinschätzung ist kostenlos, und die Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.

Höhe und Verteilung der Provision sind Vereinbarungssache — beides legen wir vor der Beauftragung schriftlich in der Maklervereinbarung fest.